Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Вопрос комфортного проживания в квартире под час включает в себя не только чистоту и порядок, но и различные вариации улучшения полезного пространства путем перепланировки.

Что такое перепланировка
Если говорить о сути перепланировок в простых словах, то это изменение плана помещений квартиры по сравнению с заявленными в технической документации. К перепланировке можно отнести изменения, вносимые в размещение труб отопление, изменение положения перегородок между помещениями квартиры и иные процедуры.

Главный принцип любой перепланировки — безопасность.

Государство очень строго относится к осуществлению любой перепланировки в квартирах граждан. Это связано с тем, что изменения конструктивных особенностей жилья может негативно отразится на безопасности проживания во всем многоквартирном доме. Неправильные действия во время ремонтных работ повлекут повреждения несущих конструкций, и дом могут признать аварийным. Если же вовремя не будут замечены подобные дефекты, то ценой станут человеческие жизни.
Отсюда и устанавливаются очень строгие нормы, которые направлены на то, чтобы граждане не занимались основательной переделкой своих квартир без соответствующего согласования с органами муниципальной власти и без помощи специализированных строительных и конструкторских организаций, обеспечивающих безопасность проведения таких мероприятий. Эти нормы относятся не только к сложной перепланировке, но и к простой.

Простая и сложная перепланировка

Простой перепланировкой считается:

1. Переделка дверных проемов. То есть расширение дверных арок, изменение формы проема и другие виды переделок.
2. Перенос кухонной плиты и сантехники на другие места, если это не связано с изменением конфигурации труб водоснабжения и водоотведения.
3. Установка дополнительных перегородок в помещениях внутри квартиры.
4. Демонтаж не несущих перегородок.

Сложная перепланировка включает в себя:

1. Объединение помещений внутри квартиры.
2. Перенос сантехнического узла или кухни в другое помещение.
3. Установка дверного проема в несущую стену.
4. Увеличение жилого пространства за счет демонтажа кладовок и встроенных шкафов.
5. Обустройство дополнительного санузла.

В обоих случаях согласование перепланировки позволит избежать в дальнейшем проблем при продаже, дарении или получении в наследство объекта недвижимости. Для простой перепланировки специальные организации изготавливают эскиз, а для сложной разрабатывается специальный технический проект, с учетом всех конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Процедура согласования перепланировки

При возникновении желания изменить свою квартиру, владельцу потребуется пройти ряд этапов:

1. Запросить техпаспорт квартиры.
2. Заказать проект перепланировки в соответствующей строительно-конструкторской фирме, имеющей лицензию и состоящей в СРО.
3. Весь пакет документов подать в соответствующие органы муниципальной власти.
В муниципалитете на согласование отводится до 45 суток. Это крайний срок, но чаще проект согласовывают быстрее.
4. Обследование помещения на предмет состояния конструкций. Производится после получения согласования на перепланировку.
5. Непосредственные работы по перепланировке. Тут многое зависит от мастерства и опыта нанятых для работы строителей.
6. Составление акта сдачи работ с учетом скрытых изменений. Помимо собственника работу принимает специалист муниципалитета, в котором согласовывался проект. Он проверяет соответствие полученного результата и проекта.
7. Получение новых документов технического свойства на квартиру и свидетельства о праве собственности, с указанием на наличие индивидуальной планировки.

В среднем, процедура перепланировки со всеми нюансами занимает по времени год и более, а цена с учетом госпошлин и проектов значительная/ Поэтому некоторые собственники считают допустимым отказываться от проведения столь сложного и дорогого мероприятия, как согласование.

Важно!
Риски проведения несогласованной перепланировки
Любая перепланировка квартиры без согласования является незаконной. Принцип любой перепланировки – обеспечение безопасности. И важным моментом является то, что при сложной перепланировке есть риск не только понести дополнительные денежные затраты на восстановление прошлой планировки, но и вообще лишиться квартиры как таковой, то есть в ней физически невозможно будет жить.

Подготовка документов для обращения в суд

Подготовка к судебному процессу дело кропотливое и сложное. Основная сложность заключается не только в необходимости составления грамотного и обоснованного заявления, но и в подготовке достаточно большого пакета документов.
К основным документам относят:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Техпаспорт на объект недвижимости.
3. Заключение Роспотребнадзора о соответствии квартиры санитарным нормам.
4. Новый проект квартиры с учетом уже внесенных изменений. Для его получения придется обратиться в строительно-конструкторскую фирму, имеющую лицензию и состоящую в СРО.
5. Документы, подтверждающие, что органы муниципалитета оповещены о намерении узаконить перепланировку через суд.

После подготовки заявления и пакета документов осуществляется их подача в районный суд общей юрисдикции, где и производится слушание.

Решение суда

Если суд узаконил перепланировку, то получив решение суда, владелец квартиры осуществляет следующие действия:

Заказывает новый техпаспорт на квартиру с учетом изменений в планировке.
Обращается в органы Росреестра с целью получения новых регистрационных документов на недвижимое имущество.

Стоимость узаконивания перепланировки через суд

Вопрос стоимости перепланировки стоит очень остро, так как жить красиво хочется всем, а платить за это по нормативным ставкам не хочется никому. В любом случае, процесс узаконивания перепланировки не будет бесплатным.

В смету расходов стоит включить:

      1. Штраф (если работы проведены без получения соответствующего разрешения) – от 1 000 до 50 000 рублей.
      2. Техпаспорт – 900 рублей.
      3. Кадастровый паспорт – 200 рублей (если речь не идет о первичной постановке на учет).
      4. Издержки судебного процесса – госпошлина, экспертизы, представительские издержки, если нанят юрист со стороны.
      5. Составление проекта перепланировки – в зависимости от прайса компании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *