Договор дарения квартиры близкому родственнику: как составить, образец

Договор дарения довольно распространен среди родственников, когда старшее поколение передает свои ценности младшему, и оформление сделки в соответствии с законом поможет избежать недопонимания и предотвратить судебные тяжбы.

Для начала необходимо определить нужен ли вообще договор дарения в письменной форме.

Внимание
Гражданский кодекс говорит о том, что если сделка проводится между физическими лицами (гражданами) на сумму, меньше 10 000 рублей, то она может быть совершена в устной форме. Если же сумма больше. То необходимо составление договора в письменной форме, а если объектом дарения является недвижимое имущество, то сделка должна пройти и процедуру государственной регистрации.

Особенностью договора дарения является:

      1. Эта сделка безвозмездна! Нельзя ничего просить взамен. Если в договоре будет указано, что, например, взамен одаряемый обязуется ухаживать за дарителем, что часто встречается при дарении квартир пожилыми родственниками, к сделке будут применяться условия ренты.
      2. Подаренное имущество должно перейти в собственность одаряемого при жизни дарителя. Если в договоре указано, что имущество перейдет в собственность только после смерти дарителя, сделка является ничтожной и к ней применяются правила законодательства о наследовании.
      3. Из договора четко следует какое имущество передается по договору. Если в договоре будет указано обещание подарить «все» имущество или «одну из квартир», сделка – ничтожна.
      4. Одаряемый может отказаться от дара, но если договор совершен в письменной форме, то и отказываться надо в письменной форме, если договор прошел государственную регистрацию, то и отказ подлежит государственной регистрации.
      5. Даритель не может отказать от дара, если договор уже заключен! Это самый важный пункт, который до конца не осознают граждане, которые дарят свои вещи. Особенно пожилые люди, которые дарят свои квартиры, думая, что смогут всегда забрать их обратно. Надо понимать, что если квартира подарена, она уже не принадлежат дарителю, его могут выселить в любой момент.

Договор дарения может быть отменен только в 3 случаях:

      1. Если одаряемый совершил покушение жизнь дарителя или близких родственников, членов его семьи, либо специально причинил дарителю телесные повреждения.
      2. Если одаряемый так обращается с имуществом, что создается угроза его утраты.
      3. Если даритель переживет одаряемого, но это условие должно содержаться в самом договоре.
Внимание
Следует обратить внимание, что все эти основания не являются безусловными, для отмены дарения требуется решение суда.

Если все-таки стороны пришли к совместному согласию и планируют заключить договор, то в нем необходимо указать определенные сведения.

Содержание договора дарения:

      • Дату составления
      • Населенный пункт, где договор составлен
      • ФИО дарителя, его паспортные данные и адрес регистрации
      • ФИО одаряемого, его паспортные данные и адрес регистрации.
      • Точное наименование имущества и все его характеристики. При дарении квартиры: ее адрес, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, из скольких комнат состоит, на каком этаже расположена;
      • На основании каких документов принадлежит на праве собственности одаряемому, например, на основании свидетельства о регистрации права собственности №___ от ___.
      • Кто зарегистрирован в квартире, будут ли эти граждане проживать дальше в квартире, сниматься с учета.
      • Срок передачи имущества и всех документов. Например, когда квартира со всеми документами, ключами будут передана одаряемому.
      • Количество экземпляров документов. Обычно указывают три экземпляра, по одному для каждой из сторон, и один для Росрееста.
      • Подпись сторон.

Если стороны являются близкими родственниками, то нужно это указать прямо в тексте договора, можно указать в скобках.

Важно
Договор дарения не подлежит обязательному удостоверению, если дарится вся квартира. Но, если дарится только доля в праве общей собственности, то такие сделки подлежат обязательному удостоверению (ст. 42 Закона 218-ФЗ). В таком случае, зачастую нотариус сам подготавливает договор дарения и удостоверяет его.

Какие расходы понесут стороны при заключении сделки:

      1. Если требуются услуги юриста на составление договора дарения, то это обойдется примерно в 3 000 – 5000рублей.
      2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 руб.
      3. Нотариальный услуги за удостоверение сделки составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Порядок действий по заключению договора дарения:

      1. Составление договора.
      2. Обращение к нотариусу, если сделка будет удостоверяться им. В этом случае нотариус самостоятельно передает документы в Россреестр для регистрации перехода права собственности.
      3. Подача документов для регистрации в Росреестр. Данный вариант возможен, если вы не удостоверяете сделку нотариально. Для этого в МФЦ или отделение Росрееста необходимо предоставить следующие документы:договоры дарения в 3-х экземплярах (если в сделке участвуют только двое, если больше, то по количеству сторон сделки + 1 экземпляр для Росреестра);
        • паспорта всех участников;
        • оригиналы доверенностей, если сделка совершена по доверенности или на подачу документов пришел доверитель
        • квитанция об оплате госпошлины;
        • все документы на квартиру: свидетельство о собственности, кадастровый или технический паспорт;
        • согласие супруга или супруги на сделку по отчуждению имущества. Это согласие подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им.
        • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире.
      1. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП) после проведенной регистрации.
      2. Передача ключей, документов на квартиру.
Важно
Как уже указано выше, если одаряемый «передумал» дарить квартиру, то забрать ее назад после регистрации договора он уже не сможет.

Иногда на данном этапе появляются другие родственники и пытаются «образумить» дарителя, либо заявляют о том, что даритель не понимал, что делает. В этом случае возможно признание сделки недействительной на основании решения суда. Статьями 177, 178, 179 Гражданского кодекса установлено, что суды могут признать недействительными договоры дарения:

    1. Если они совершены дарителем, который находился в таком состоянии, что был не способен понимать значение своих действий или руководить ими
    2. Если даритель находился под влиянием заблуждения, например, даритель думал, что квартиру не дарит, а заключает договор ренты с пожизненным содержанием.
    3. Если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *